各位薛之谦,刘亦菲，买房求教，实力有限，2套三房2选1 。

丶十年之前

杭州临平区塘栖镇，作为大荒子民的我每天起早贪黑勤奋地刷钻甘露种树矜矜业业10余年，
加上东凑西凑钱足够不需房贷，已经确定了这俩，2选1，因为关注了好几年，几年前就开始说要买个房定下来，不要再租了，从20年到24年，位置固定这个小镇，3房2位不是1,2楼，顶楼，10层以上高楼，有电梯的，有地下车位，不用抢地上车位的，这个价位的，很少很少，
这个小镇就是老小区很多，但是都是地上车位公用的买不了只能抢车位。
也曾想过再过1，2年看行情再买，但是父母看抖音自从看了江西提灯验房，他们就感觉租房没有安全感了，
要个自己的房，他们算了算一年租金3W，这么多年租房都租了2.30W，还不如去买房住，
加上父母开始催促房租到期之前就要买，不然说回老家不帮带娃了，本来靠父母，就无法再劝。

现在快房租到期了要下决定买了，
但是买房属于人生大事，难做决定，
因此来人才济济的堂子里，请教一下各位文化水平高，阅历丰富，人美心善的兄弟姐妹：



房子1：113平，3楼，有电梯，包车位，谈妥了：170W。
优点：这房子属于街上，地铁在建，三年后建完，出门就是地铁口，对面就是双层好易购大超市，精装修拎包入住，医院比较近，周边商店多，看电影，健身房，小孩兴趣班店。
缺点：低楼层，属于回迁房，客厅没有阳台采光暗，阳台在主卧里，父母晒衣服啥的要经过主卧。



房子2：129平，3楼，有电梯，包车位，谈妥了：180W。
优点：幼儿园小学都在对面，过马路即可，房子空间大，双阳台，采光好，餐厅改造一下能改四房 。
缺点：低楼层，也属于回迁房，简单装修，有些地方太简陋要重新装修一下，不属于街上，在去街上的路上，属于郊区了，去街上大概2公里左右，没有大超市，也没有啥娱乐，周围冷清，买菜啥的旁边只有个一层的小芳超市。


个人情况：小两口都上班，打算长期在杭州扎根了，母亲帮忙带小孩，因为我姐嫁这个地方，所以固定选择这个地方，
现在1个小孩读幼儿园，要接送，有点远，还有个小孩后年读幼儿园。
父母倾向于房子1，我倾向于房子2，
父母考虑：一直在房子1小区里面租房7.8年，认识很多人，比较熟悉，加上以后有地铁，房子也在街上，房子1以后不住了也好卖。

我考虑：房子1采光不好，大厅的窗户小，也不能改大，
没有阳台晒衣服很麻烦，一家6口人不方便，母亲也开始老了，每天寒风雪雨接送小孩，不方便了。
各位有经验的薛之谦，刘亦菲帮我参考参考

这是小地图，现在大小孩在幼儿园1读书，买房子1的话小学要到小学1上：


这是房屋图：

棠棣

我会选1，主要是你父母有熟人有朋友了，其实老年人很需要陪伴的，你们去上班了孩子去上学了，他们在家刷短视频？长辈没有自己社交圈，就会聚焦在家庭关系上，很容易造成家庭矛盾，或者被小区里卖保健品的坑了……当然如果他们性格开朗很容易交到朋友另说。另一个就是城市界面确实成熟一些，虽然现在网购习惯多，但是你们有小孩，周末总有遛娃需求，附近有个商场方便太多。

寒夏花

临平有点偏了，不如租的好了，我是觉得就那儿要么不买要么租

鬼切丶

如果你有车，并且决定要小孩，考虑小孩的事情，无脑选2，相信我有了小孩以后，什么逛街，什么交通方便，跟你关系都不大，成天为了小孩子转，有车的话也不存在什么交通方不方便了，出去买包烟都想开车

菩提一棵树

选2，靠近街区，隔音不做好的话很吵，2周边学校近，方便接送，以后是个大问题的

掉进水沟的兔子

无家可歸

我选择3和4，既然都有明显的缺点，宁愿再找找房源，对于大多数人来说房子就是一辈子的事情了，少留遗憾

芽芽芽芽芽芽芽

2户型好一些

神帝太保

户型2，私密性，在你以后和父母同住的环境下会暴露出来越来越多的问题。户型1诚然你父母很喜欢，可是你也说了，要想晒衣服都要经过最私密性的空间，然后南北方向长条形设置，客厅无阳台，厨房开门在宽度方向极难设置较长的台面，然后客厅沙发正对的竟然是个窗户？再看户型二，近似正方形设置南北双阳台，简直不要太爽，你需要改造的是主卧这个异常的凸起，直接凿掉拉平客厅墙就可以了，厨房在长度方向上开门，U型台面谁用谁夸，开门右手边小储物间太方便了，左侧设置鞋柜，餐厅不要按照图上摆，贴墙设置同餐桌高的餐边柜，桌子要是你们不讲究就横向摆放，或者就方形桌，看不出来横向竖向。卧室C的门再往北侧调整一下，门口的墙面直接正面墙的衣柜，真的，你这户型2在户型上比户型1强太多了。。。然后看周围环境，户型1吸引你父母的应该是便利性，商超地铁啥的，但是你要知道，这种便利性跟安静是互斥的，你不能说我要享受周围的繁华但是我住的要安静。户型2周围环境则很安静。刚看了下地图，外边的交通没有那么不便利，你坚持选2吧。

yada

如果实在等不及买房，那不如用一点贷款，然后多一点预算就多一点选择（全款是有什么其他考虑吗？）。
我自己是非常不喜欢1的户型的，特别是阳台在卧室里面，但是2周边以后能起来吗，如果可以那还好，不行就很麻烦，网购虽然可以解决物资，但是老人家喜欢自己买菜，以及周边有人气可以逛逛还是不错的。1你在那附近住这么久，对它的优缺点以及适不适合一直生活应该也有评估，所以重点是考虑2适不适合。

乀月渎

是我我会选一，交通便利，隔医院近，因为我们家买了一套2，其实还是没去住，真的吵死隔学校太近了，而且每到放学上学堵死…

闲情乄逸致

回迁房都不建议买，素质太差

丶莫应钦

从风水学上来看，2比较好，选2

夏安凉

第一个要考虑的点肯定是户型呀，1的户型看着就很不方便。

九笙

比较喜欢2的格局

落雪依依

我选2 房型舒服

叹流水惜落花殇

个人感觉2适合居住，临街的房子虽然热闹，但是太热闹了不适合居住。2更好一些。而且现在都网购了，附近有没有超市有啥关系。

蜉蝣罅隙

如果非要2选1，建议选1，临街的，各种便利，在建地铁，即使不说增值也好卖，环境老人也熟悉喜欢，缺点采光不好阳台在主卧里面其实也简单，三楼不高，多出去晒晒太阳遛遛弯，至于晒衣服，你们去上班的时候晒衣服就可以了，或者实在觉得影响就把主卧让给老人孩子，2的话180万也搞不定，还得再装修，住得偏远，老人想买菜不方便，属于郊区卖也不好卖，孩子长大也要逛街的

shizidaoke

房子好便宜 买

这三四名

都不选，为什么一定要全款买房呢，依靠贷款或者借点的，换个楼层更高的大平层，采光会更好，房间再大点更好，毕竟三代同堂呢。房子1的户型真的好差哦

安安静静Tt

干了房地产几年，我给不了什么建议。
两个房子各有优劣，你要考虑的是它们各自的劣势是不是可逆可改变的。
1的商业配套这么成熟，可是单价只比2贵每平1000左右是为啥。
然后2的周边如果在建楼盘不少的话那配套是一定会跟上的，特别是有大开的话。
你只要摸清楚这两点，大概就知道该怎么选了